不动产和固定资产是两个概念，主要区别如下：

1、定义不同：不动产包括土地和建筑物，是指不能移动的财产。固定资产则是企业长期经营活动中用于生产经营的、预期使用时间长度超过一年且价值较高的可移动资产。

2、归属权不同：不动产产权归所在国家或地区有关法律规定，使用权可以由个人或企业取得。而固定资产则完全属于企业，企业拥有其完整的产权和使用权。

3、使用方式不同：不动产通常用于房地产业、基础设施建设和城市规划等领域，而固定资产则主要用于生产经营活动中的生产设备、办公设备、运输工具等方面。

4、投资方式不同：不动产投资需要考虑土地规划、开发建设、房地产市场及政策等因素，涉及的风险因此更大。而固定资产投资则更多地考虑生产经营的需求、效益和稳定性等因素。

因此，不动产和固定资产在投资、使用、管理等方面存在较大的差异。企业需要根据自身业务特点和发展需求合理配置不动产和固定资产。